Blog

تمت مراجعة المعلومات في نوفمبر 2026.

لسنوات طويلة كانت المعادلة بسيطة: اشترِ عقارًا في البرتغال واحصل على تصريح إقامة. هذا الباب أُغلق. فمنذ أكتوبر 2023 لم يعد الاستثمار العقاري مؤهِّلًا للحصول على التأشيرة الذهبية البرتغالية.

لكن ما يغيب عن كثيرين أن التأشيرة الذهبية ما زالت قائمة. فهي اليوم تكافئ المستثمرين الذين يدعمون الشركات والصناديق البرتغالية، ويخلقون فرص العمل، ويموّلون البحث العلمي والثقافة. وما زالت تحتفظ بالميزة التي اشتهرت بها: الحد الأدنى من متطلبات الإقامة. إن كنت مستثمرًا مقيمًا في الإمارات وتتساءل هل ما زلت مؤهلًا في 2026، فهذا دليلك الواضح المستند إلى مصادر رسمية.

ما الذي تغيّر في 2023

عدّل القانون البرتغالي رقم 56/2023 (حزمة الإسكان «Mais Habitação») قواعد الإقامة بالاستثمار في قانون الأجانب. والتغيير الأهم: لم تعد الاستثمارات العقارية، المباشرة أو غير المباشرة، تُحتسب. أي لا شراء للعقارات، ولا تحويلات رأسمالية تُستخدم لشراء عقار.

أما الطلبات المقدَّمة سابقًا وفق القواعد القديمة فعولجت بموجب أحكام انتقالية، في حين يجب على المتقدّمين الجدد اختيار أحد المسارات المتبقية.

المسارات المتاحة في 2026

بحسب الوكالة البرتغالية للهجرة AIMA، يمكن الحصول على تصريح الإقامة للاستثمار (ARI) عبر المسارات التالية:

1. صناديق الاستثمار: 500,000 يورو

المسار الأكثر شيوعًا اليوم. تكتتب بما لا يقل عن 500,000 يورو في وحدات صناديق استثمار برتغالية غير عقارية، أو في صناديق رأس المال الجريء. ويجب أن تكون مدة استحقاق الصندوق خمس سنوات على الأقل وقت الاستثمار، وأن يُستثمر 60% على الأقل من قيمته في شركات يقع مقرها الرئيسي في البرتغال.

2. تأسيس شركة أو زيادة رأس مالها: 500,000 يورو

تستثمر ما لا يقل عن 500,000 يورو لتأسيس شركة تجارية مقرها الرئيسي في البرتغال مع خلق خمس وظائف دائمة، أو لزيادة رأس مال شركة برتغالية قائمة مع خلق خمس وظائف دائمة على الأقل، أو الحفاظ على عشر وظائف على الأقل (منها خمس دائمة على الأقل) لمدة ثلاث سنوات.

3. خلق فرص العمل

خلق 10 وظائف على الأقل في البرتغال. وفي المناطق منخفضة الكثافة السكانية ينخفض الحد إلى 8 وظائف.

4. البحث العلمي: 500,000 يورو

تحويل ما لا يقل عن 500,000 يورو لتمويل أنشطة بحثية تنفّذها مؤسسات بحث علمي عامة أو خاصة تنتمي إلى المنظومة الوطنية للعلوم والتكنولوجيا في البرتغال.

5. الفنون والتراث الثقافي: 250,000 يورو

استثمار أو تبرّع بما لا يقل عن 250,000 يورو لدعم الإنتاج الفني أو ترميم التراث الثقافي الوطني أو صيانته. تذكر بعض الجهات الرسمية مبلغًا مخفّضًا في المناطق منخفضة الكثافة، لكن الأرقام غير متّسقة بين المصادر، لذا تحقّق منها قبل أن تبني خطتك عليها.

من يحق له التقديم

يمكنك عمومًا التفكير في التأشيرة الذهبية إذا كنت:

• من غير مواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا؛
• قادرًا على تنفيذ أحد الاستثمارات المؤهِّلة بأموال من مصدر قانوني وموثّق؛
• صاحب سجل جنائي نظيف؛
• قادرًا على الاحتفاظ بالاستثمار لمدة خمس سنوات على الأقل.

لا يُشترط أن تقيم في الإمارات أو في أي مكان محدّد، إذ يمكن للمقيمين في الإمارات من أي جنسية مؤهلة التقديم.

كيف يسير الطلب خطوة بخطوة

1. اختر مسارك وتحقّق من مصدر أموالك؛ فالتوثيق الواضح لمصدر المال أمر أساسي.
2. احصل على رقم ضريبي برتغالي (NIF) وافتح حسابًا مصرفيًا في البرتغال، فهما ضروريان لتنفيذ الاستثمار.
3. نفّذ الاستثمار المؤهِّل واحتفظ بالإثبات الرسمي، مثل مستندات الاكتتاب في الصندوق أو سجلات الشركة.
4. سجّل طلبك على بوابة ARI التابعة لـ AIMA، وارفع مستنداتك، وأتمّ الدفع عبر مرجع الدفع الصادر من البوابة.
5. احضر موعد البيانات الحيوية (البصمات) في البرتغال حين تحدّده AIMA.
6. استلم تصريح إقامتك، ثم حافظ على الاستثمار وعلى الحد الأدنى من الإقامة لتجديده.

الحد الأدنى من الإقامة: الميزة التي يحبها المستثمرون

تشتهر التأشيرة الذهبية بمتطلبات حضور خفيفة. عليك أن تقضي في البرتغال في المتوسط:

• 7 أيام في السنة الأولى؛
• 14 يومًا في كل فترة لاحقة مدتها سنتان.

يكون تصريح الإقامة الأول صالحًا لمدة سنتين، ثم يُجدَّد ما دمت محافظًا على الاستثمار.

العائلة مشمولة

تشمل التأشيرة الذهبية لمّ شمل الأسرة، إذ يمكن لأفراد العائلة المؤهلين، كالزوج أو الزوجة والأبناء المعالين، الحصول على تصاريح إقامة استنادًا إلى استثمارك.

النظرة البعيدة: الإقامة والجنسية

هنا يأتي عام 2026 بتغيير مهم. فقد عدّل القانون الأساسي رقم 1/2026، النافذ منذ مايو 2026، قانون الجنسية البرتغالي. وأصبحت مدة الإقامة العامة للتجنّس 10 سنوات لمعظم الجنسيات، و7 سنوات لمواطني الاتحاد الأوروبي والدول الناطقة بالبرتغالية (CPLP).

وما زال غير واضح حتى الآن كيف تُحتسب مدد الإقامة السابقة، وكيف تُعامل الحالات القائمة بما يتجاوز القاعدة العامة القاضية بأن الطلبات المعلّقة تخضع للقانون القديم. ومن يَعِدك اليوم بـ«جواز سفر خلال خمس سنوات» فاطلب منه أن يبيّن لك الأساس القانوني لذلك.

هل التأشيرة الذهبية مناسبة لك؟

تناسب المستثمرين الذين:

• يريدون إقامة في الاتحاد الأوروبي دون الانتقال الكامل للعيش هناك؛
• يرتاحون لفترة احتفاظ بالاستثمار مدتها خمس سنوات؛
• يفضّلون الصناديق المُدارة باحترافية أو بناء نشاط تجاري حقيقي في البرتغال؛
• يقدّرون المرونة التي توفّرها لعائلاتهم.

أما إن كنت تريد الانتقال فعليًا والعيش في البرتغال، فقد تكون تأشيرة D7 البرتغالية أو D2 البرتغالية أقل كلفة. والإجابة الصحيحة تعتمد على أهدافك. للاطلاع على البرنامج، زر صفحة التأشيرة الذهبية البرتغالية، أو قارن بين جميع مسارات تأشيرات البرتغال، أو احجز تقييمك الأولي.

الأسئلة الشائعة

هل ما زال بإمكاني شراء عقار والحصول على التأشيرة الذهبية؟

لا. منذ القانون رقم 56/2023 لم تعد الاستثمارات العقارية المباشرة أو غير المباشرة مؤهِّلة للطلبات الجديدة.

هل مسار الصناديق بقيمة 500,000 يورو آمن؟

كل استثمار ينطوي على مخاطر. يجب أن تستوفي الصناديق معايير قانونية لتكون مؤهِّلة، لكن تأهّلها لا يعني بالضرورة تحقيق عوائد. راجع مستندات الصندوق ومعلوماته التنظيمية بعناية، واحصل على استشارة مالية مستقلة.

كم تستغرق الإجراءات؟

تفاوتت مدد المعالجة لدى AIMA كثيرًا في السنوات الأخيرة. خطّط لإجراءات طويلة وتابع آخر تحديثات AIMA.

هل يجب أن أعيش في البرتغال؟

لا. الحد الأدنى للإقامة 7 أيام في السنة الأولى و14 يومًا في كل فترة لاحقة مدتها سنتان.

من يتخذ القرار، وكيف تساعدك Baker & Co؟

تتخذ AIMA القرار. ودورنا أن نقدّم لك إجابات واضحة عن أنسب مسار لك، وأن نُعدّ طلبك بأعلى مستوى.

تمت مراجعة المعلومات في نوفمبر 2026. قد تتغيّر حدود الاستثمار والإجراءات، لذا تأكّد من القواعد الحالية لدى AIMA قبل الاستثمار. هذه المقالة معلومات عامة وليست نصيحة استثمارية. القرار النهائي يعود إلى الجهات المختصة.

المصادر الرسمية

• AIMA، تصريح الإقامة للاستثمار (ARI)، المادة 90-أ: https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a
• القانون رقم 56/2023 المؤرخ 6 أكتوبر (Mais Habitação)، الجريدة الرسمية البرتغالية: https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-221792115
• القانون رقم 23/2007 (قانون الأجانب)، المادة 3 والمادة 90-أ بصيغتهما المعدّلة، الجريدة الرسمية البرتغالية: https://diariodarepublica.pt
• القانون الأساسي رقم 1/2026 (تعديل قانون الجنسية)، الجريدة الرسمية البرتغالية: https://diariodarepublica.pt